アーバネットコーポレーションは上昇トレンドに転換して上値試す、低ＰＥＲや高配当利回りも支援材料

　　投資用マンション開発・販売のアーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱＳ）の株価は、安値圏２４０円～２７０円近辺のモミ合いから上放れの展開となり、１１月２８日には２９３円まで上伸した。日銀のサプライズ追加緩和で動意付き、今期（１５年６月期）第１四半期（７月～９月）の好業績も評価して上昇トレンドに転換した形だ。低ＰＥＲや高配当利回りも支援材料であり１４年７月の３１９円、１４年１月の３２５円を試す展開だろう。 　　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。土地価格や建設コストは高止まり状況だが、ＲＥＩＴ、ファンド、海外投資家の参入など投資用ワンルームマンションに対する投資・購入マインドは旺盛である。そして在庫不足のため販売価格は上昇傾向のようだ。日銀のサプライズ追加金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレ、そして日本経済再生の流れも追い風となる。 　　なお１１月６日に固定資産の取得を発表した。当社開発物件である投資用ワンルームマンション「アジールコート荏原（仮称）」（１６年３月末竣工予定）を当社保有の収益物件として取得する。また１１月１９日に販売用不動産の用地購入および当該資金の借入を発表した。物件は投資用ワンルームマンション「麻布十番プロジェクト（仮称）建設用地」で、建設物件の売却は１７年６月期の予定としている。 　　今期（１５年６月期）の業績（非連結）見通しは前回予想（８月７日公表）を据え置いて売上高が前期比４．９％増の１１０億円、営業利益が同５．４％増の１２億５０百万円、経常利益が同５．９％増の１０億５０百万円、純利益が同１０．３％減の６億８５百万円としている。なお純利益は法人税等が増加して減益見込みのため、配当予想は配当性向３０％を目標として同２円減配の年間１０円（第２四半期末５円、期末５円）としている。 　　第１四半期（７月～９月）は売上高が前年同期比３．５倍の２９億４７百万円となり、営業利益は３億６３百万円、経常利益は３億１６百万円、純利益は２億０１百万円で計画を上回る水準だった。前期からの継続物件２棟を含む投資用ワンルームマンション４棟の一部個別決済１６２戸を売上計上した。 　　土地価格上昇と建設コスト上昇によって売上総利益率が低下傾向を強めるという事業環境に対応して、投資意欲旺盛な台湾・シンガポール・香港・中国本土の海外投資家への直接販売など販売手法の多様化、川崎市・横浜市など人口増加・優良地域への開発地域の拡大、売上総利益率安定化に向けた分譲物件開発の平準化（毎期１件以上）などの施策を強化する方針だ。 　　なお販売用不動産の売却に関しては、１４年７月に投資用ワンルームマンション「アジールコート銀座東（仮称）」（１５年２月末竣工、１５年６月期売上計上予定）の売買契約を締結した。販売手法の多様化の一環として進めている海外投資家への直接分譲の第一弾となった。さらに１０月には投資用ワンルームマンション「西馬込Ⅳプロジェクト（仮称）」（１５年８月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約、１１月には投資用ワンルームマンション「アジールコート新宿（仮称）」（１６年３月末竣工、１６年６月期売上計上予定）の売買契約を締結している。 　　株価の動きを見ると、８月中旬～１０月下旬の安値圏２４０円～２７０円近辺のモミ合いから上放れの展開となり、１１月２８日には２９８円まで上伸した。日銀のサプライズ追加緩和で動意付き、今期第１四半期の好業績も評価した形だろう。 　　１１月２８日の終値２９６円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３３円０８銭で算出）は９倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間１０円で算出）は３．４％近辺、そして前期実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１５３円３４銭で算出）は１．９倍近辺である。 　　日足チャートで見ると２５日移動平均線、週足チャートで見ると１３週移動平均線を突破して上伸した。モミ合いから上放れて上昇トレンドに転換した形だ。低ＰＥＲや高配当利回りも支援材料であり１４年７月の３１９円、１４年１月の３２５円を試す展開だろう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）