アーバネットコーポレーションは調整の最終局面、反発のタイミング

　　投資用マンションのアーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱＳ）の株価は、全般地合い悪化も影響して安値圏で推移しているが、２月安値に接近して調整のほぼ最終局面のようだ。好業績や高配当利回りを評価して反発のタイミングだろう。 　　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。マンションに対する投資・購入マインドは旺盛であり、ＲＥＩＴやファンドによる投資用マンションの購入も活発化している。日銀による異次元金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレに向けた流れが追い風となって投資用マンション市場は拡大基調だろう。 　　今期（１４年６月期）の業績（非連結）見通しは前回予想（１月１６日に売上高を据え置き、営業利益と経常利益を増額、純利益を減額修正）を据え置いて、売上高が前期比４１．０％増の１００億円、営業利益が同４７．８％増の１１億２０百万円、経常利益が同４６．４％増の９億２０百万円、純利益が同１．３％減の７億１５百万円としている。 　　売上高については、投資用ワンルームマンション前倒し戸別決済が予想されるものの、現時点では確定した数値を得る根拠に薄いとして期初計画を据え置いている。営業利益と経常利益は、買取再販物件の最終利益率が想定を上回ったことも寄与して、第２四半期累計（７月～１２月）で追加された利益を上乗せしている。純利益については法人税等調整額の影響で減額した。高額物件を中心に投資用マンションの販売は好調であり、通期営業利益再増額の可能性もあるだろう。 　　株価の動きを見ると、全般地合い悪化の影響などで１月の３００円～３１０円近辺の水準から急反落し、２月４日に２３２円まで下押す場面があった。その後一旦は２８０円近辺まで切り返す場面もあったが、再び軟調展開となって３月３日に２４４円、３月１７日には２４１円まで下押す場面があった。ただし２月４日の安値に接近して調整のほぼ最終局面だろう。 　　３月１７日の終値２４３円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３４円６４銭で算出）は７倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間７円５０銭で算出）は３．１％近辺、実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１２８円１２銭で算出）は１．９倍近辺である。週足チャートで見ると１３週移動平均線が戻りを押さえる形だが、２月安値に接近して一旦は反発局面だろう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）