アーバネットコーポレーションは反発の動き、好業績や割安感を評価

　　投資用マンションのアーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱＳ）の株価は、全般地合い悪化も影響して水準を切り下げたが、足元で反発の動きを強めている。調整が一巡したようだ。好業績や割安感を評価して出直り展開だろう。 　　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。マンションに対する投資・購入マインドは旺盛であり、ＲＥＩＴやファンドによる投資用マンションの購入も活発化している。日銀による異次元金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレに向けた流れが追い風となって、投資用マンションの市場は拡大基調が期待される。 　　今期（１４年６月期）業績（非連結）見通し（１月１６日に営業利益と経常利益を増額、純利益を減額）は、売上高が前期比４１．０％増の１００億円、営業利益が同４７．８％増の１１億２０百万円、経常利益が同４６．４％増の９億２０百万円、純利益が同１．３％減の７億１５百万円としている。売上高については投資用ワンルームマンション前倒し戸別決済が予想されるが、現時点では確定した数値を得る根拠に薄いとして期初計画を据え置いている。 　　純利益については法人税等調整額が影響するが、営業利益と経常利益については、買取再販物件の最終利益率が想定を上回ったことも寄与して、第２四半期累計（７月～１２月）で追加された利益を上乗せした。高額物件を中心に投資用マンションの販売は好調であり、通期営業利益再増額の可能性もあるだろう。 　　株価の動きを見ると、２月４日の安値２３２円から一旦は２８０円近辺まで切り返したが、再び軟調展開となって３月２４日に２３７円、３月２７日には２３６円まで下押す場面があった。ただし２月４日の安値を割り込まず、足元では２６０円台まで戻して反発の動きを強めている。調整が一巡したようだ。 　　４月２日の終値２６４円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３４円６４銭で算出）は７～８倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間７円５０銭で算出）は２．８％近辺、そして実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１２８円１２銭で算出）は２．１倍近辺である。週足チャートで見ると１３週移動平均線が戻りを押さえる形だが、日足チャートで見ると２５日移動平均線を突破して強基調へ転換の動きを強めている。指標面の割安感も評価して出直り展開だろう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）