【香港ＩＰＯ】不動産開発の金茂グループからスピンオフして金茂服務が公募１億株

　香港メインボードへの上場をめざす金茂服務（０８１６）の公募が３月２日に終了した。公募株数は約１億１４１万株で、募集レンジは７．５２香港ドル～８．１４香港ドル。３月９日に公開価格を決定し、３月１０日に上場を予定している。 　同社は、中国金茂控股集団（０８１７／香港）からスピンオフした高級不動産の管理、および、都市運営を行う不動産管理会社。高級住宅用不動産、また、オフィスビルやショッピングモール、学校などの公共施設からなる商業施設の管理・運営を行っている。２０２１年９月３０日現在、管理下にある総延べ面積は約２３２０万平方メートル。中国の収益不動産物件の約０．０７％に相当し、不動産業界での収益シェアは約０．１５％。１平方メートル当たりの収益で第５位にランクされる。北京－天津－河北地域に本社を置くプロパティマネジメント会社ではトップ１００にランクされ、高級不動産物件の管理で第２位に位置付けられている。 　中国において大規模かつハイエンド商業用不動産プロジェクトの開発・運営を行っている金茂控股集団は、公募後においても、金茂控股集団が約６７．５％を保有する筆頭株主であり続ける。今後は、金茂控股集団が不動産開発を主として行い、同社は完成後の物件の管理を行うことによって、金茂グループとして一体となった事業運営を行っていく。 　また、金茂控股集団は、ＳＡＳＡＣ（中華人民共和国国務院国有資産監督管理委員会）の監督下にある中国中化集団（Ｓｉｎｏｃｈｅｍ）の子会社として上海、北京、珠海で不動産開発を行っている。金茂グループ、および、Ｓｉｎｏｃｈｅｍグループが開発した物件の管理運営による売上高は、２０１８年～２０年の総売上高の９３％程度を占めている。 　２０２１年１２月末時点で総契約面積は２６６物件で５７６０万平方メートルだが、うち、２００物件、４３９０万平方メートルは金茂グループ、および、Ｓｉｎｏｃｈｅｍグループが開発した物件であり、６６物件、１３７０万平方メートルは、その他の開発業者が開発した物件になっている。 　２０２０年１２月期の売上高は９．４４億人民元（前期比１９．７７％増）、税前利益は１．０７億人民元（同２２１．８３％増）。２１年９月期の９カ月間の売上高は１０．４９億人民元（前年同期比５７．６２％増）、税前利益は１．５３億人民元（同１０５．５２％増）。（イメージ写真提供：１２３ＲＦ）