アーバネットは大幅営業増益見通しや高配当利回りで出直り

　　投資用マンション開発・販売のアーバネットコーポレーション <3242> （ＪＱＳ）の株価は、全般地合い悪化も影響して軟調展開だったが、５月２０日の安値から切り返しの動きを強めている。底打ちした可能性もあるだろう。今期（１４年６月期）大幅営業増益見通しであり、低ＰＥＲや高配当利回りも評価して出直り展開だろう。 　　東京２３区で投資用・分譲用マンションの開発・販売事業を展開している。マンションに対する投資・購入マインドは旺盛であり、ＲＥＩＴやファンドによる投資用マンションの購入も活発化だ。日銀による異次元金融緩和、２０年東京夏季五輪、脱デフレに向けた日本経済再生の流れが追い風であり、投資用マンション市場は拡大基調が期待される。 　　５月８日に発表した今期（１４年６月期）第３四半期累計（７月～３月）の業績（非連結）は、売上高が前年同期比４１．７％増の６８億７９百万円、営業利益が同５３．８％増の８億１４百万円、経常利益が同５１．６％増の６億６３百万円、純利益が同横ばいの５億５８百万円だった。純利益は法人税等調整額の影響で横ばいだったが、不動産開発販売の好調が牽引し、売上総利益率の上昇や一般管理費の圧縮も寄与して大幅営業増益だった。 　　セグメント別売上高を見ると、不動産開発販売は投資用ワンルームマンション７棟（３３３戸）および共同事業による土地売却２物件で同３９．１％増の６６億４３百万円、不動産仕入販売が分譲用コンパクトマンションの買取再販１棟（３戸）で１億６２百万円（前年同期はなし）、その他は不動産仲介・賃貸などで同７．１％減の７３百万円だった。 　　通期の業績（非連結）見通しは前回予想（１月１６日に営業利益と経常利益を増額、純利益を減額）を据え置いて、売上高が前期比４１．０％増の１００億円、営業利益が同４７．８％増の１１億２０百万円、経常利益が同４６．４％増の９億２０百万円、純利益が同１．３％減の７億１５百万円としている。純利益については法人税等調整額が影響して微減益見通しだが、営業利益と経常利益については、買取再販物件の最終利益率が想定を上回ったことも寄与して大幅増益見通しだ。 　　高額物件を中心に投資用マンションの販売は好調であり、在庫不足の状況が続いて価格上昇傾向も強めているようだ。また建設コスト上昇による売上総利益率の低下傾向に対応するため、新規開発物件の購入をより積極的に進めるとともに、１５年２月竣工予定の「アジールコフレ新中野」の分譲準備を開始している。来期（１５年６月期）も好業績が期待されるだろう。 　　株価の動きを見ると、１月の戻り高値３２５円から反落後は全般地合い悪化も影響して軟調展開が続いたが、５月２０日の安値２１０円から切り返しの動きを強めている。６月２日には２４５円まで上値を伸ばす場面があった。５月２０日の安値で底打ちした可能性があるだろう。 　　６月２日の終値２４３円を指標面で見ると、今期予想ＰＥＲ（会社予想のＥＰＳ３４円６４銭で算出）は７倍近辺、今期予想配当利回り（会社予想の年間７円５０銭で算出）は３．１％近辺、実績ＰＢＲ（前期実績のＢＰＳ１２８円１２銭で算出）は１．９倍近辺である。日足チャートで見ると２５日移動平均線を突破した。さらに週足チャートで見ると戻りを押さえている１３週移動平均線突破の動きを強めている。５月２０日安値で底打ちして強基調に転換した可能性があり、低ＰＥＲや高配当利回りも評価して出直り展開だろう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）