サンセイランディックは複雑な権利不動産の価値向上に強さ、増額修正、株価に上値余地

　　サンセイランディック <3277> （東２）は、前日まで３日続伸のあと今日は２０円安の７０５円と反落している。年初来高値は６月２３日の７６２円。 　　同社は、一つの不動産に複数の権利者がいることにより自由な活用が制限されていたり、資産価値が低くなってしまっている不動産を所有者から買取り、権利関係を調整することにより、不動産の価値を高めた上で、販売する事業を行っている。 　　７月２８日に今１２月期第２四半期業績予想の修正を発表済み。第２四半期売上高は従来予想の４０億８８００万円から３９億５８００万円（前年同期比１０．７％増）に減額したものの、営業損益は同２億８８００万円黒字から５億４７００万円の黒字（同１億０３００万円の赤字）、経常損益は同１億９２００万円の黒字から４億６７００万円の黒字（同１億４５００万円の赤字）、最終損益は同１億１２００万円の黒字から２億７８００万円の黒字（同１億０２００万円の赤字）に増額した。同社グループの主力事業である不動産販売事業において、売上高は減少したものの、全体的に販売物件の利益率が計画を上回って増加したほか、経費の圧縮などが奏功し利益面では大幅な増額となった。 　　通期業績の見通しについては、売上高１２０億８８００万円（前期比３１．６％増）、営業利益は１０億５９００万円（同１５．２％増）、経常利益８億５４００万円（同５．５％増）、純利益５億１７００万円（同１３．６％増）、年間配当６円（同３円増）を据え置いているが、今後の業績の進捗を引き続き注視し、修正が必要と判断した場合には、速やかに開示する見通しで、８月８日に予定される第２四半期決算の正式発表に期待は持てる。 　　株価は、５月１３日につけた年初来の安値５１５円から６月２３日につけた年初来の高値７６２円と上昇。６月２７日安値６６５円、７月１８日安値６８３円と売り直されて６月中間期配当落ちに伴う処分売りを吸収し、下値確認から上昇。２０１５年からの相続増税まで半年を切り、相続税と無縁だった人も、相続税対策を考える時期を迎えており、同社は底地ビジネスのノウハウを基に、問題になりやすい借地権や底地、老朽化した低収益建物、共有不動産などの課題をいかに解消するのか、優良な資産への組み替えなど、幅広い相談に対応しており、ビジネスチャンスが広がる。今期予想ＰＥＲ９倍台と割安感があり、６００円を軸としたもみ合いも煮詰まりつつある。昨年４月高値８８８円抜けから一段高へ向かうか注目されよう。（情報提供：日本インタビュ新聞社＝Ｍｅｄｉａ－ＩＲ）